Chủ Nhật, 18 tháng 8, 2019

886.Tốt là kẻ thù của vĩ đại: Đa số các công ty không bao giờ trở thành vĩ đại chính vì đã là một công ty tốt

Bất cứ ai khi thật sự điều hành một công ty, cũng đều có khát khao đưa công ty mình bước lên tầm vĩ đại. Song, con đường đó không dễ dàng. Một trong những cách học hỏi dễ nhất là đọc sách. 5 năm nghiên cứu và viết sách, Jim Collins đã đưa ra được những yếu tố mang tính khái quát cao cho con đường phát triển “Từ tốt đến vĩ đại” của một công ty.


Lời mở đầu cho chương 1 của Jim Collins là một câu khẳng định khá kì lạ và nếu không hiểu sâu sắc, chúng ta sẽ ngỡ rằng nó rất mâu thuẫn “Tốt là kẻ thù của Vĩ Đại”


Jim Collins đã giải thích rất thuyết phục như sau: “Chúng ta không có những trường học vĩ đại, chính vì chúng ta đã có những trường học tốt. Chúng ta không có những chính quyền vĩ đại, chính vì chúng ta đã có những chính quyền tốt. Rất ít người sống một cuộc đời vĩ đại, chủ yếu vì người ta chấp nhận một cuộc sống tốt. Đa số các công ty không bao giờ trở thành vĩ đại chính vì đa số đã trở thành khá tốt. Và đây chính là một vấn đề lớn của các công ty.”

Ngủ quên trên một chiến thắng nhỏ dễ khiến người ta bỏ qua con đường dài và đích đến sau cùng. Các công ty cũng vậy, không điều gì khó hơn là vượt qua chính bản thân mình. Và để có thể từ một công ty với lịch sử vô danh, lột xác và vượt qua những công ty được xem là điều hành tốt nhất thế giới, thì công ty đó, theo Jim Collins, cần phải có những yếu tố sau trong giai đoạn “bước ngoặt”:

1. Nhà lãnh đạo cấp độ 5

Không như hầu hết những nhà lãnh đạo khác, những người nổi tiếng và thường được đề cập đến trên báo, đài, các nhà lãnh đạo của những công ty có bước nhảy vọt từ “tốt đến vĩ đại” đều “khiêm tốn, ôn hòa, điềm đạm, thậm chí còn hơi e dè, những vị lãnh đạo này là sự tổng hợp đầy nghịch lý giữa sự quyết đoán trong công việc và bản chất nhún nhường.”

Những nhà lãnh đạo cấp độ 5, họ còn hơn cả một nhà lãnh đạo hiệu quả, họ thật sự là những con người vĩ đại, khi họ có thể “hướng cái tôi khỏi cá nhân họ, đi vào mục đích lớn hơn là xây dựng công ty vĩ đại. Không phải những người lãnh đạo này không có cái tôi, hay không biết quan tâm đến bản thân mình. Thực tế, họ cực kỳ tham vọng – nhưng tham vọng của họ trước hết vì công ty chứ không vì bản thân.”

Có thể áp dụng công thức chung cho hình mẫu những nhà lãnh đạo này là Khiêm nhường + Ý chí = Cấp độ 5.

Không dừng lại ở đó, một đặc điểm chung nữa là, những nhà lãnh đạo cấp độ 5 rất quan tâm đến thế hệ kế nhiệm của mình. Họ không vì uy tín cá nhân và vinh quang của bản thân mà quên đi và bỏ mặc lợi ích chung của tổ chức. Điều tâm niệm đầu tiên và cũng là cuối cùng của họ, là làm sao cho công ty có sự phát triển bền vững và tốt đẹp.

Thành công là của tập thể, nhưng trách nhiệm là của họ. Chính quan điểm ấy, cùng với ý chí kiên cường sắt đá đã hình thành nên chân dung người lãnh đạo có thể tạo ra bước ngoặt cho những tổ chức trên con đường đi từ tốt đến vĩ đại.

2. Con người đi trước - Công việc theo sau

Tôi rất tâm đắc với phát hiện của Jim Collins khi ông nhận ra rằng, điều tạo nên bước chuyển mình từ tốt đến vĩ đại, không phải là một hướng đi mới, tầm nhìn mới hay chiến lược mới, vì những điều đó, hầu như công ty tốt nào cũng có. Điều tạo nên khác biệt chính là, họ tìm và chọn ra những con người thích hợp, đặt vào những vị trí thích hợp trên chuyến xe đi của công ty.

Sau khi đã có những con người đúng, vị trí đúng, công việc đúng, họ mới tính đến việc sẽ lái chiếc xe của mình đi đến đâu trên con đường từ tốt đến vĩ đại. Tạo ra một bộ máy với những mắt xích hoạt động hoàn hảo và trơn tru, thì từ bộ máy đó, họ có thể hoàn toàn yên tâm trong quá trình hoạt động sau này của nó.

Chính cách thực hiện đó đã đưa những công ty vượt qua bước ngoặt, vì “nếu bạn bắt đầu với ai, rồi mới tới cái gì, bạn sẽ dễ dàng thích nghi với môi trường thay đổi.” Điều những người cùng đi với nhau trên con đường phát triển cần, không phải là đi đâu, mà là đi với ai, và do đó, họ sẽ tự thôi thúc chính mình bởi động lực bên trong, không phải sự quản lý chặt chẽ hay thúc đẩy từ bên ngoài.

Nói như Jim Collins “tầm nhìn vĩ đại mà không có những con người vĩ đại cũng trở nên vô nghĩa.”

Chính vì vậy, điều mà một công ty vĩ đại tạo nên sự khác biệt, chính là họ đặt câu hỏi “ai” lên trước “cái gì”, để con người đi trước, công việc theo sau trở thành một quan điểm nhất quán và xuyên suốt quá trình phát triển.

Jim Collins: "Tầm nhìn vĩ đại mà không có những con người vĩ đại cũng trở nên vô nghĩa."


3. Đối mặt với thực tế phũ phàng

Điều làm nên một công ty vĩ đại, chính là trong những tình huống khó khăn, họ dũng cảm đối mặt với thực tế, dù thực tế có tồi tệ đến mức nào, bằng một niềm tin sắt đá. Trong mọi trường hợp, đội ngũ lãnh đạo đều có một tâm lý chung, đó là dũng cảm đối diện với khó khăn, song vẫn tin tưởng vào thắng lợi cuối cùng bất kể hiện tại có tồi tệ như thế nào, và Jim Collins đã gọi đó là “nghịch lý Stockdale”.

Mở rộng ra, đó không chỉ là sự phát triển của một công ty, mà còn là sự hoàn thiện con người. Cuộc sống luôn đầy bất công và sẽ có những điều khiến ta tuyệt vọng đau khổ. Nhưng điều quan trọng là chúng ta phải biết đối diện với những thực tế phũ phàng đó, chỉ có như vậy, ta mới có được sức mạnh thật sự để vượt qua. Sức mạnh từ thực tế, chứ không phải từ những giấc mơ.

Điểm mấu chốt của yếu tố này là, không thể có quyết định đúng nếu bạn trốn chạy thực tại. Chính vì vậy, điều quan trọng là tạo ra một môi trường để sự thật được lắng nghe, và chấp nhận bằng một niềm tin sắt đá vào tương lai.

4. Khái niệm con nhím (Sự đơn giản trong 3 vòng tròn)

Trong câu chuyện cuộc chiến đấu của con cáo và con nhím, với sự chiến thắng thuộc về con nhím bằng việc dựa vào một chiến lược xuyên suốt và vô cùng đơn giản, Jim Collins muốn nhấn mạnh đến việc coi trọng những giá trị cốt lõi nhất, và theo đuổi một cách tập trung lĩnh vực mà mình giỏi nhất.

Điều quan trọng là sự giao nhau giữa điều bạn đam mê, điều bạn giỏi nhất và điều chi phối cỗ máy kinh tế của bạn, để từ đó chọn cho mình một triết lý đơn giản nhưng sâu sắc, xuyên suốt trong cả quãng đường phát triển từ tốt đến vĩ đại của bạn.

Vấn đề quan trọng chính là, bạn phải thấu hiểu chính tổ chức của mình. Chỉ có như vậy, mới có thể chọn lựa cho mình một điều cốt lõi nhất để gắn bó với nó, và từ đó trở nên vĩ đại trong chính ngành của minh.

5. Bánh đà và vòng luẩn quẩn

Quá trình chuyển đổi từ tốt đến vĩ đại cũng giống như việc đẩy một chiếc bánh đà cồng kềnh to nặng. Điều quan trọng không phải là những thành công nhảy vọt, ngay lập tức, lúc ban đầu, mà là tích lũy gia tốc cho chiếc bánh đà để đến lúc chuyển động, sẽ quay nhanh vượt bậc.

Khác biệt giữa một công ty vĩ đại và một công ty không thể phát triển qua bước ngoặt, chính là thái độ của họ trong việc đẩy bánh đà. Một công ty chuyển đổi thành công, là công ty đã xem việc phát triển là một quá trình tích lũy lâu dài, và kiên trì bền bỉ. Họ chấp nhận, và kiên trì chọn lựa đi theo những giá trị riêng cốt lõi, chấp nhận những thực tế phũ phàng và dư luận xung quanh, để kiên trì đẩy chiếc bánh đà của mình, tích lũy cho đến ngày tiến xa và nhanh đột biến. Điều quan trọng là sự kỷ luật trong việc tuân thủ quá trình phát triển từ nền tảng đến nhảy vọt, không bị những huyên náo thời thượng tác động đến.

Bánh đà và vòng luẩn quẩn, chỉ cách nhau trong một gang tay của sự kiên trì, nhưng không phải công ty nào cũng phân biệt được.

5 yếu tố trên là những yếu tố chung nhất được rút ra từ các câu chuyện nhảy vọt đã diễn ra trong quá khứ, đồng thời là bài học cho sự phát triển trong tương lai. Song, thách thức thật sự, không phải là sự phát triển từ tốt đến vĩ đại, mà chính là làm sao để sự vĩ đại đó có tính bền vững và thách thức với thời gian, điều đó lại là một câu chuyện dài và thú vị hơn nữa.

“Từ tốt đến vĩ đại” không chỉ là câu chuyện về sự phát triển của các tổ chức công ty, mà còn là câu chuyện của sự hoàn thiện bền vững, của những yếu tố và giá trị làm cho quãng thời gian ngắn ngủi tồn tại trên Trái Đất này của mỗi chúng ta, được sử dụng một cách thực sự xứng đáng.

Đó là cả một hành trình dài. Nhưng tôi tin, cứ đi, sẽ đến.

---

Website: www.328.vn

Email: anninhdoanhnghiep@gmail.com

---

ĐĂNG CHO VAY(328)-KỀ VAI LÀ SÁT CÁNH

TỔNG GIÁM ĐỐC AN NINH DOANH NGHIỆP

ĐT:0921888868 -0813366889-0326688188

Công ty của tôi cung cấp dịch vụ bảo vệ cho nhiều nhà hàng và khách sạn

Thứ Sáu, 16 tháng 8, 2019

Thứ Năm, 15 tháng 8, 2019

884.Mộng du đêm trăng tròn và những chuyện kỳ lạ ở VN

(VTC News) – Cứ vào tuần trăng, những người mắc chứng mộng du lại thường có những chuyến “du lịch” lạ lùng, để đến lúc tỉnh dậy, thấy mình đang ở một nơi xa lạ.

Mua vé xem bóng đá sân Hàng Đẫy, tỉnh dậy ở triển lãm Giảng Võ

Một trong những bệnh nhân của chứng mộng du đã từng đến khám tại Bệnh viện tâm thần ban ngày Mai Hương là một anh bộ đội. Nhận nhiệm vụ đi lấy vé xem bóng đá cho mọi người, sáng sớm anh đạp xe từ Hà Đông đi vào nội thành Hà Nội để mua vé tại sân Hàng Đẫy. Thế nhưng, trưa, rồi chiều không ai thấy anh về. Nửa đêm, anh tỉnh dậy, thấy mình đang ở trong Triển lãm Giảng Võ. Anh không hiểu vì sao mình đi vào được đây, đã gặp những ai trước đó, nói chuyện gì, đã làm gì, đã lang thang những đâu. Chỉ có điều, nhiệm vụ chính là mua vé xem bóng đá thì vẫn chưa hoàn thành.
Lúc anh đến khám, chúng tôi đã điện não đồ và phát hiện anh đã mắc một cơn động kinh thái dương, khiến anh bị mộng du khi đang thức. Lúc đó, anh tự động đi lang thang. Trông bên ngoài anh này cứ như người tỉnh, ăn mặc đàng hoàng, giao tiếp một cách tự động. Nhưng lúc đó, các vỏ não ngủ, còn trung tâm dưới vỏ não hoàn toàn tự động điều khiển con người. Bởi vậy, lúc tỉnh dậy, anh ấy không thể nhớ mình đã làm gì, gặp những ai” -  BS Ngô Thanh Hồi, Giám đốc Bệnh viện tâm thần ban ngày Mai hương kể lại.

Theo BS Hồi, y văn thế giới cũng từng ghi nhận một trường hợp mộng du nhiều giờ liền. Người này đã di chuyển từ nước này sang nước khác bằng máy bay. Trong quá trình mộng du, họ vẫn thực hiện được các thao tác như mua vé máy bay, lên máy bay mà không ai phát hiện ra sự bất thường ở họ. Đến lúc tỉnh dậy, đã thấy mình ở một nơi hoàn toàn xa lạ và không thể nhớ được chuyện gì xảy ra.

Ngoài ra, có không ít người mộng du, đến khi tỉnh dậy thấy mình nằm ở đâu đó gốc cây, chuồng bò, ngoài sân mà bản thân họ cũng không hiểu vì sao. Vì các cơn mộng du thường đến vào lúc giấc ngủ say nhất.

Người mộng du leo trèo như vượn

Với một số người mắc chứng mộng du, họ có thể thực hiện được những chuyến du hành ngoạn mục mà khi tỉnh, họ không thể thực hiện lại được. Chính vì ngủ say nên ý thức lúc đó không hoạt động, sự sợ hãi, kiềm chế không còn, nên những người mộng du này có thể làm các động tác mạo hiểm, khơi dậy những bản năng của tổ tiên. Họ có thể trèo lên mái nhà, đi trên bờ tường hay leo trèo rất nhẹ nhõm. BS Hồi cho rằng, đó là lúc kỹ năng của tổ tiên, bản năng của loài vượn được đánh thức.

Nhà sinh học nổi tiếng người Nga I. I. Metanikôp đã kể về một trường hợp mộng du như vậy. Đó là một cô gái 24 tuổi, làm hộ lý của một bệnh viện. Nhiều đêm, cô gái mắc chứng mộng du này đã lang thang khắp viện. Có lần, bác sĩ trực đã chứng kiến cảnh cô gái tỉnh dậy và đi lên tầng áp mái… Khi tới buồng cầu thang trên cùng, cô mở cửa sổ, đi ra và dạo bước trên mép mái nhà; sau đó cô này lại vào bằng cửa sổ khác và xuống thang. Cô đi không hề gây ra tiếng động nào, các cử chỉ của cô hoàn toàn tự động, hai tay thõng theo thân người hơi cúi xuống; đầu cô giữ thẳng và bất động; mái tóc cô buông xuống, mắt mở to. Trông nữ hộ lý này như một bóng ma.

Cũng phát huy được bản năng của tổ tiên, cô Rachel Wark, 18 tuổi, một sinh viên Mỹ, đã mắc chứng mộng du, nhảy ra khỏi cửa sổ phòng ngủ để đi chơi và rơi xuống từ độ cao khoảng 7,5 mét. Thật ngạc nhiên là sau cú ngã đó, Rachel đã không hề gãy đến một chiếc xương nhỏ.

Tuy vậy, không phải ai cũng may mắn như cô gái trên. Đã có người, chỉ mặc phong phanh đồ ngủ để lang thang trong đêm và chết cóng. Đó là trường hợp của Timothy Brueggeman, 51 tuổi, làm nghề thợ điện ở Wisconsin, Mỹ. Vào tháng 1/2009, người đàn ông này đã đi ra khỏi nhà trong lúc đang “ngủ” chỉ với 1 bộ đồ lót trên người. Sáng hôm sau, người ta tìm thấy ông cách nhà khoảng 200 mét, đã chết vì lạnh cóng dưới nhiệt độ âm 26°C. 

Chứng bệnh chỉ phát vào đêm trăng tròn?

Mặc dù chưa có một nghiên cứu khoa học nào khẳng định, chứng bệnh mộng du có trong bệnh động kinh hoặc do rối loạn giấc mơ, thường xảy ra vào đêm trăng tròn. Người ta gọi đó là hội chứng lunatic, lien quan đến ánh trăng. Nhưng đến nay cơ chế người mộng du bị tác động như thế nào vào đêm trăng tròn vẫn chưa giải thích được. 

“Hiện tượng thì đúng, các bác sĩ nghiên cứu nhiều, chiêm ngẫm nhiều nhưng chưa giải thích được. Đó là do từ trường, địa từ trường, hay các nhịp vũ trụ, các chu kỳ lớn ảnh hưởng đến con người? Não bộ của con người là một bộ phận cực kỳ nhạy cảm về điện từ trường. Nhưng trong cơ thể con người, với nam hoặc nữ, thì lại có nhiều chu kỳ khác của tự nhiên tác động lên. Phụ nữ thường mắc mộng du nhiều hơn khi có sự kết hợp giữa tuần trăng và chu kỳ kinh nguyệt, thường rơi vào khi nội tiết tố thấp, trước hoặc sau nguyệt san. 

Nhưng trong cơ thể con người, còn nhiều bộ phận phụ thuộc vào các nhịp khác, thông số khác như nhịp thời tiết, nhịp mùa, nhịp ngày đêm… Ví như, nhịp tim theo giây, nhịp thở theo phút còn nhịp cảm xúc lại chậm” – BS Hồi lý giải.

Tuy nhiên, chính vì khi mộng du, ý thức con người không hoạt động, trong khi những bản năng gốc lại được trỗi dậy, nên những người khi bị chứng bệnh mộng du cũng có thể trở thành tài năng nhưng cũng có thể trở thành là thảm họa cho người thân nếu có sự can thiệp không đúng lúc.
Hiền Lê

Thứ Bảy, 10 tháng 8, 2019

883.Tỷ phú "giàu nhất mọi thời đại", tiền nhiều gấp 3 lần Bill Gates: Người nghèo nhất là người không có gì ngoài tiền, chỉ chăm chăm làm giàu sẽ khó thành công!

Nhiều năm trước khi trở thành tỷ phú "đô la" đầu tiên trên thế giới, thống trị ngành công nghiệp dầu mỏ của Mỹ, Rockerfeller từng là một học sinh bỏ học cấp ba. Dù vậy, điều đó không ngăn ông trở thành một trong những doanh nhân thành công bậc nhất lịch sử.


John Davison Rockefeller là người đàn ông giàu có nhất ở thời của mình và ông cũng được coi là người "giàu nhất mọi thời đại" với việc giàu gấp 3 lần tỷ phú Bill Gates ngày nay.


Sinh ngày 8/7/1839, John Davison Rockefeller là người con thứ 2 trong số 6 anh chị em của gia đình, có cha là người bán hàng lưu động và mẹ làm nội trợ. Cha ông thường xuyên nhận việc vặt để có thêm thu nhập còn mẹ của ông ở nhà bán kẹo, củ quả và gà tây.

Năm 1853, Rockerfeller chuyển đến Cleverland, Ohio cùng gia đình. Năm 16 tuổi, ông có công việc đầu tiên là trợ lý kế toán cho một công ty sản xuất nhỏ với mức lương 50 xu/ngày. Mơ ước của ông chỉ đơn giản là kiếm được 100.000 USD và sống thọ đến 100 tuổi.

Tuy nhiên, ông chưa từng nghĩ rằng chỉ 25 năm sau mình lại trở thành tỷ phú đầu tiên của nước Mỹ. Rockerfeller là người thành lập Standard Oil và sau đó tập đoàn dầu mỏ này đã kiểm soát tới 90% lượng dầu của toàn nước Mỹ.

Standard Oil là tập đoàn dầu mỏ hàng đầu tại Mỹ.


Khi còn làm trợ lý, để nâng cao nghiệp vụ, Rockerfeller đã theo học một khóa học kéo dài 10 tuần về kế toán. Ông được đánh giá là một nhân viên chăm chỉ và giỏi tính toán chi phí vận chuyển. Đến năm 1859, ông và Maurice B. Clark cùng góp 4.000 USD để thành lập doanh nghiệp, kinh doanh ngũ cốc, thịt và một số sản phẩm khác.

Việc buôn bán phát triển ổn định và năm 1863, Rockerfeller xây dựng nhà máy lọc dầu đầu tiên của mình gần Cleverland. Không lâu sau, nó trở thành nhà máy lọc dầu lớn nhất khu vực và ông đã dành toàn bộ thời gian để kinh doanh dầu mỏ.

Ngay cả khi Standard Oil bị chia tách năm 1911 do gặp phải liên tiếp các rắc rối về truyền thông và pháp lý liên quan đến vấn đề độc quyền, Rockerfeller vẫn có thể biến bất lợi thành cơ hội. Sau khi rời công ty, giá trị cổ phiếu của ông lại tăng gấp đôi do việc chia tách tập đoàn và điều này đã giúp ông trở thành người giàu nhất thế giới ở thời điểm đó. Rockerfeller là doanh nhân đầu tiên trong lịch sử đạt cột mốc tài sản 1 tỷ USD.

Nhiều người còn cho rằng, ông là người giàu nhất mọi thời đại. Tài sản của ông bằng 1,5% tổng sản lượng kinh tế của Mỹ lúc bấy giờ, tương đương 340 tỷ USD tính theo tỷ giá hiện nay. Như vậy, có thể nói Rockerfeller giàu gấp hơn 3 lần tỷ phú Bill Gates, người đang nắm giữ khối tài sản 103 tỷ USD.

Ngoài 50 tuổi, Rockerfeller quyết định nghỉ hưu và dành 40 năm cuối đời để làm từ thiện. Theo ước tính, ông đã quyên góp hơn 600 triệu USD trong suốt cuộc đời, tương đương hơn 250 tỷ USD nếu tính theo tỷ giá hiện tại cho các lĩnh vực nghiên cứu y học và giáo dục.

Nhiều năm trước khi trở thành tỷ phú "đô la" đầu tiên trên thế giới, thống trị ngành công nghiệp dầu mỏ của Mỹ, Rockerfeller từng là một học sinh bỏ học cấp ba. Dù vậy, điều đó không ngăn ông trở thành một trong những doanh nhân thành công bậc nhất lịch sử.

Từ khi còn nhỏ, Rockerfeller đã được dạy cách sống tiết kiệm, làm việc chăm chỉ và giúp đỡ người khác. Năm 8 tuổi, ông chăm sóc gà tây cùng mẹ và sau khi bán, ông giữ nguyên số tiền đó để tiết kiệm. Chính thói quen trên đã giúp ông tích lũy được một khoản tiền để gây dựng sự nghiệp kinh doanh sau này.

Tuy là doanh nhân thành đạt sở hữu khối tài sản khổng lồ nhưng Rockerfeller vẫn duy trì lối sống cần kiệm. Vị tỷ phú thường mặc những bộ comple cũ cho đến khi chúng sờn rách thay vì trang phục đắt tiền. Món ăn yêu thích của ông chỉ là bánh mỳ và sữa trong khi với tài sản lên tới hàng tỷ USD, ông gần như có thể thưởng thức bất cứ món sơn hào hải vị nào trên đời.

Ngoài lối sống giản dị, Rockerfeller còn được mọi người ngưỡng mộ bởi sự hào phóng trong hoạt động từ thiện của mình.Ông từng nói: "Người nghèo nhất mà tôi biết là người không có gì ngoài tiền". Đối với ông, bên cạnh tiền bạc, người ta cần có cả sự cảm thông với khó khăn của người khác và sẵn sàng giúp đỡ họ. Ngoài ra, ông còn chia sẻ một số lời khuyên về thành công đáng chú ý như: "Người chỉ chăm chăm làm giàu sẽ khó thành công, bạn phải có tham vọng lớn hơn thế. Nếu muốn thành công, đừng đi trên những lối mòn có sẵn mà hãy khai phá những lối đi mới".


Chủ Nhật, 9 tháng 6, 2019

THÔNG BÁO TRỤ SỞ MỚI

CÔNG TY TNHH AN NINH DOANH NGHIỆP
Gpkd:0315479989-Điện thoại: 08.9898.1947
TRỤ SỞ CHÍNH: 51 NGUYỄN CƯ TRINH.QUẬN 1
VPGD: 68 NGUYỄN HUỆ, BẾN NGHÉ, QUẬN 1
HOẶC: NTĐ QUÂN KHU 7.202 HOÀNG VĂN THỤ
HOẶC: 249 TÔN ĐẢN,Q4 - 873 HỒNG BÀNG,Q6
VP KD DU HỌC:TÒA NHÀ LP, 504 N Đ CHIỂU,Q3
HOẶC: CHI NHÁNH BÊN LÝ THƯỜNG KIỆT, QTB
---
HOTLINE GIỜ HÀNH CHÍNH:
0813366889 - 0921888868 - 0326688188

Thứ Năm, 30 tháng 5, 2019

THÔNG BÁO

Anh chị em bằng hữu quý mến, vì quá bận, và cần phải tập trung cho công việc  với các dự án mới, nên Đăng tôi chỉ duy trì Blog KÝ SỰ THÁNG NGÀY và Blog ĐĂNG CHO VAY để học.

Blog AN NINH DOANH NGHIỆP và Blog GIẢI TRÍ THÁNG NGÀY tạm dừng một thời gian họăc thỉnh thỏang mới post bài, vì thực sự tôi không có thời gian. Một ngày 24 tiếng đồng hồ thật quá ít.

TUY NHIÊN: mọi họat động kinh doanh của AN NINH DOANH NGHIỆP (328) vẫn  họat động bình thường và tốt đẹp.

----
BA HAI TÁM (328) KỀ VAI LÀ SÁT CÁNH
TGĐ CÔNG TY AN NINH DOANH NGHIỆP
ĐIỆN THỌAI: 0813366889  -  0921888868

Thứ Sáu, 24 tháng 5, 2019

882. Sách Trump và 100 lời khuyên đầu tư bds tập 14

ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MANG LẠI LỢI ÍCH CHO NHÀ ĐẦU TƯ DÙ HỌ ĐANG MUA HAY ĐANG BÁN.

JOHN BROWN
John Brown là người phụ trách hoạt động đấu giá
của Express Auction, một trong những công ty
tổ chức đấu giá bất động sản hàng đầu của Mỹ.

Lời khuyên tốt nhất tôi từng nhận được là: coi đấu giá là một cách để mua và bán, cũng như đầu tư bất động sản.

Từ lâu, đấu giá đã gắn liền với việc bán các tài sản bị tịch biên, tịch thu và đồ cổ. Điều này là hoàn toàn đúng. Tuy nhiên, đấu giá cũng là một phương pháp hiệu quả và cực kỳ phổ biến trong việc mua, bán các tài sản có giá trị lớn. Hiệp hội những nhà đấu giá quốc gia cho biết: Trong năm 2005, số lượng các cuộc đấu giá trực tiếp trong kinh doanh bất động sản tăng 4,9% sau khi đã đạt mức tăng kỷ lục 11,1% vào năm 2004. Rất lặng lẽ, hàng năm, hoạt động đấu giá bất động sản đóng góp 6,5 tỷ đô la vào tổng doanh thu của thị trường này. Một nghiên cứu của Hiệp hội những người kinh doanh bất động sản quốc gia dự đoán đến năm 2010, cứ ba tài sản thì sẽ có một cái được bán bằng phương pháp đấu giá. Gần đây, các toà chung cư, các ngôi nhà, nhà máy công nghiệp, các điểm phát triển, khu nghỉ mát, khu văn phòng, các trung tâm bán lẻ, khách sạn, nhà hàng và các câu lạc bộ đêm đã được rao bán thông qua đấu giá.

Đấu giá tạo không khí gấp gáp, khẩn trương


Khi một người quyết định bán tài sản của mình bằng hình thức đấu giá, người đó sẽ cùng với công ty đấu giá quyết định ngày đấu giá tài sản. Sau đó, công ty tổ chức đấu giá sẽ quảng cáo tài sản với nhằm thu hút sự quan tâm của các khách hàng tiềm năng. Đấu giá sẽ tạo ra không khí gấp gáp, khẩn trương đối với người mua, những người hiểu rằng tài sản chỉ được bán vào một ngày nhất định. Điều này góp phần thu hút những người thực sự muốn mua. Họ nhận thức được rằng, người chủ sở hữu có lý do và nghiêm túc trong việc nhượng lại tài sản. Những người mua hiểu được điều lệ của phiên đấu giá. Họ biết giá tối thiểu và có cơ hội xem xét kỹ tài sản, đồng thời thể hiện sự kiên trì của mình. Sau cùng, đấu giá đem lại cơ hội chiến thắng cho cả người mua và người bán. Người bán muốn làm tăng gấp đôi giá trị của tài sản trên thị trường nhưng người mua chỉ muốn trả một khoản bằng một phần mười giá trị của nó. Mà tại sao chúng ta lại không thể làm được điều đó! Sự thật là đấu giá cho thấy giá trị hiện thời của tài sản trên thị trường và khiến người mua mong muốn được mua tài sản đó. Hơn nữa, quá trình này chỉ diễn ra trong vòng 60 ngày chứ không phải là 6 tháng hay 2 năm.

Các công ty đấu giá là các chuyên gia bất động sản


Do các cuộc đấu giá bất động sản đã trở nên phổ biến, các công ty tổ chức đấu giá có thể cung cấp hàng loạt dịch vụ, cạnh tranh với dịch vụ của các công ty môi giới bất động sản truyền thống. Đây là các chuyên gia bất động sản được cấp phép hoạt động, có khả năng tổ chức được nhiều hơn các hoạt động đấu giá đơn thuần.

Khi công ty đấu giá nhận được danh sách tài sản, phòng đấu giá sẽ thực hiện toàn bộ việc chuyển giao, từ bước khảo sát tới bước chốt hợp đồng. Trong suốt quá trình đó, các công ty thương mại đấu giá bất động sản làm việc với chủ sở hữu để định giá tài sản, xây dựng hình thức và các điều lệ của buổi đấu giá, giải quyết các vấn đề luật pháp, kỹ thuật, cũng như chuẩn bị kế hoạch marketing, phô tô quảng cáo, các quyển cung cấp thông tin, bao gồm: thông tin so sánh, thông tin nhân khẩu học và các thông tin kinh tế khu vực. Công ty đấu giá có nhiệm vụ thu hút sự chú ý của người mua. Trong ngày đấu giá, công ty này tổ chức đấu giá và đảm bảo quá trình kết thúc tốt đẹp. Sau khi một giá nào đó được chấp nhận và hợp đồng được ký kết, công ty đấu giá như Express Auction có trách nhiệm hướng dẫn hai bên mua - bán hoàn tất những thủ tục cần thiết.

Các nhà môi giới truyền thống hợp tác với các công ty đấu giá bất động sản


Do đấu giá dần trở thành yếu tố chính trong nền công nghiệp thương mại bất động sản, nhiều công ty môi giới bất động sản truyền thống hợp tác với các công ty đấu giá bất động sản. Ngày nay, các công ty môi giới bất động sản có thể cung cấp các dịch vụ đấu giá như là phương pháp khác nhằm bán tài sản cho người muốn bán.

Đấu giá có tác dụng cả trong thị trường phát triển và thị trường không phát triển


Những nhà đầu tư bất động sản thường phân vân không biết hình thức đấu giá có hiệu quả trong thị trường phát triển hay thị trường không phát triển? Đấu giá có lợi cho người mua hay người bán. Khi thị trường nóng - thị trường của người bán - người bán có chiếc đòn bẩy để nâng giá tài sản, cho dù sử dụng hình thức nào đi chăng nữa. Điều ngược lại hoàn toàn đúng trong thị trường của người mua .

Mặc dù vậy, trong từng loại thị trường, đấu giá đều mang lại nhiều lợi ích.

Khi thị trường của người bán phát triển mạnh, đấu giá làm tăng tối đa giá trị tài sản và đảm bảo người bán sẽ thu được nhiều tiền nhất vì toàn bộ “khán giả” mua đều biết tới cơ hội mua tài sản thông qua chiến dịch marketing rầm rộ. Ngay cả khi thị trường chững lại, người bán vẫn có lợi từ tốc độ của việc bán hàng theo phương thức đấu giá. Một cái lợi nữa là họ có tiền để sớm tái đầu tư, loại bỏ nguy cơ thường xuyên phải cầm cố, nộp thuế và các khoản chi trả cho sửa chữa, bảo dưỡng ngôi nhà.

Trong thị trường của người mua, khi có quá nhiều tài sản được rao bán, các cuộc bán đấu giá dường như làm đóng băng thị trường và nó thu hút hầu hết sự chú ý của người mua vào tài sản được đấu giá. Những người mua thường nói: “Này, tôi sẽ chờ cuộc đấu giá kết thúc rồi mới xem xét các tài sản tương tự trong vùng, vì có lẽ tài sản được đấu giá là tài sản tốt nhất.”

Như vậy, cho dù đó là nền kinh tế hay thị trường nào, đấu giá cũng mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán:

Tốc độ mua bán. Đấu giá giúp đưa tài sản ra khỏi danh sách các tài sản được rao bán và bán cho người cần mua trong khoảng thời gian chưa tới 90 ngày. Điều này làm giảm chi phí cơ hội của tài sản trong quá trình chuyển sở hữu và trong thị trường suy giảm, cho phép người bán bán được tài sản trước khi nó bị giảm giá trị.

Người bán là người đặt ra các điều lệ.Với việc đặt ra các điều lệ như: không có trường hợp ngẫu nhiên, bán theo hiện trạng, không bảo đảm, tiền đặt cọc lớn, thời hạn chốt hợp đồng 30 ngày, điều duy nhất những người tham gia đấu giá có thể lựa chọn là đưa ra giá của mình.

Giá trị. Các nghiên cứu mang tính học thuật và kinh nghiệm của chúng tôi đều cho thấy: Tại các cuộc đấu giá, tài sản bán được giá hơn so với kiểu bán thương lượng. Điều này một phần là do sự kết hợp giữa phản ứng của thị trường cưỡng bức và ngày bán được quyết định từ trước.

Sự minh bạch. Cả người mua và người bán đều biết rõ toàn bộ quá trình mua bán. Thời gian của cuộc đấu giá được đảm bảo, các điều lệ là cố định và giá đấu thầu được tuyên bố công khai.

Nhiều người mua hơn. Phương pháp quảng cáo và marketing độc quyền của một nhà đấu giá cho phép người bán tiếp cận với rất nhiều người mua và vì vậy, nó giúp bộc lộ giá trị thực sự của tài sản trên thị trường.

Chiến thắng dành cho cả người mua và người bán. Trong một cuộc đấu giá, người mua cũng là người chiến thắng vì anh ta có thể tránh được các cuộc đàm phán, thương lượng kéo dài, có thể chấp nhận được mức độ khó của sân chơi và có được sự tự tin do biết rằng: cái giá mà mình đã trả là mức cần thiết tối thiểu để mua được tài sản.

Có thể nói, đấu giá bất động sản mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản, dù họ là người mua hay người bán.